전세 사기 피해 예방 방법 8가지

전세 사기 피해를 예방 방법 

전세 사기로 많은 분들이 피해를 입고 구제를 받지 못하는 경우가 많습니다. 사회적 문제로 이에 대한 경각심을 가지고 미리 대비 할수 있도록 예방 방법 8가지를 알려드리겠습니다.
 

 

 

 

 

전세 사기를 당하지 않으려면 이것만은 꼭 알아두세요 

 

적정 전세 가격 확인하기 

 
매매가격 보다 과도하게 높은 전세 가격은 문제가 있을수 있습니다.적정 전세가격이 맞는지 확인해 보는게 중요합니다. 
 
적정 전세 가격 확인하는 방법은 서울시 소재 전세 계약 예정자는 서울부동산정보광장 에서 온라인 신청하실 수 있습니다. 상담 신청 후 접수 결과는 영업일기준 2일 내 문자로 통보받으실 수 있으며, 감정평가사와 유선 상담 진행 됩니다. 
 

전세가율 확인하기

전세 가율은  전세가격 / 매매 가격 80% 초과시 위험으로 보고 있습니다.판매 가격과 차이 안나는 전세가격은 위험하니 꼭  추가 확인하시기 바랍니다. 
 

등기부등본확인하기 

 집 계약 시 전세 또는 매매 시에도 꼭 등기부 등본 확인을 해야 합니다.

• 해당 주택의 근저당 과 과다한 대출이 있는지 확인
• 가압류 처분 금지 등 권리 제한 사항이 있는지 확인 
• 임자 주택의 신탁등기 여부 및 신탁 원부 내용 확인 

등기부 등본 확인 방법은 무인민원발급기 또는 등기소 방문 및 인터넷 등기소에서 확인이 가능합니다. 
 

-인터넷 등기소 바로가기  

 
 
 

 

건축대장 확인하기

 내가 계약하려는 집이 무허가 또는 불법 건축물로 등록되어있는지 주택용도 확인!!
건축대장은 정부 24바로가기  또는 모바일 등에서 열람이 가능합니다. 
 

임대인 체납금 확인하기 

 현재 거주 중인 임대인이 국세가 미납인 경우가 있습니다.
미납한 국세가 있는 경우는 경매나 공매등으로 처분되면 임차인은 임대료를 돌려받지 못할 수 있어
임대인의 체납금이 있는지 필수로 확인해야 합니다. 
 
임차 보증금 1천만 원 초과시에는 계약 체결 후 임대인 동의 없이 열람 가능하나,임대차 계약 전이거나 1천만원 이하 계약인 경우에는 동의 후 확인이 가능합니다. 

• 신청시기는 임대차 계약 전 또는 계약 일로 부터 임대차 기간 시작일까지입니다
• 신청 방법은 신분증 /임대차계약서/ 열람신청서를 지참하여 전국 세무서 방문하여 열람 신청이 가능합니다.

공인중개사 및 집주인 확인하기

집주인 체납금 확인도 중요하나, 계약할 때 계약을 도와주는 공인 중개사 업체도 확인이 필요합니다
공인중개사협회에서 \공인중개사 자격 등록 후 정상 영업 중인지 확인이 가능합니다. 
계약 시 계약 당사자가 등기부등본, 건축물대장 상 소유자가 동일한지 신분 확인도 필요합니다
 
개업공인중개사 검색 바로 가기 
 

 

중개물건 등록 확인하기 

 내가 계약할 집의 물건이  지역 내 다수의 중개 업소에 등록이 되어있는지 확인해야 합니다.
하나의 중개 업소에만 단도으로 등록하여 진행되는 경우도 있지만 대부분은 여러 부동산에 등록 후 
중개받기 때문에 이 또한 확인해 보는 게 좋습니다. 
 

보증보험 확인하기

HUG 주택도시보증공사등 보증신청이 가능한지 확인해 보세요 
주택도시보증공사 바로가기 
 전세 물건  계약할 때 꼭 확인하여 전세 피해 없이 내 집 마련하시기 바랍니다.